4차 사전청약 대방·창릉·왕숙·검단·고덕, 래미안포레스티지 일반분양

10일부터 공공분양 1만3552가구와 민간분양 3342가구에 대한 사전청약 접수가 시작됩니다. 서울에서 처음으로 공급되는 동작구 대방지구를 비롯해 실수요자들 관심이 높은 고양창릉, 남앙주왕숙, 인천검단, 평택고덕 등 인기 지역이 대거 포함됐습니다.

 

총 1만7000여가구 사전청약…본 게입 시작됐다
선호도 2위 고양창릉 첫 등판…손호도 3위 남양주왕숙 물량 많아
당첨 커트라인 얼마? 고양창릉과 남양주왕숙 최고 기록 나올 듯
가점 낮은 2030은 어디로? 민간 사전청약 공략
신혼희망타운도 가점 낮은 2030에 유리
민간 사전청약 장점 빠른입주
1월부터 분양대전 시작, 전국 40개 단지 청약접수
신혼희망타운 본청약 부천 괴안
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총 1만7000여가구 사전청약…본 게입 시작됐다

 

국토교통부는 10일 월요일부터 3기 신도시를 포함한 수도권 14개 지구에 대한 공공분양 및 민간분양 사전청약 접수를 시작합니다. 공공분양의 경우 1만3552가구가 공급됩니다. 민간분양 3342가구가 공급됩니다.

 

우선 공공분양의 경우 이번 4차 사전청약에 공급되는 물량은 1만3552가구입니다. 1~3차 사전청약 물량을 다 합친 1만8582가구의 70%가 넘는 수준입니다.

 

지구별로는 △인천 계양 302가구 △남양주 왕숙 2352가구 △부천 대장 1863가구 △고양 창릉 1697가구 △성남 금토 727가구 △부천 역곡 927가구 △시흥 거모 1325가구 △안산 장상 922가구 △안산 신길 1372가구 △서울 대방 115가구 △구리 갈매 1125가구 △고양 장항 825가구 등입니다.

 

민간분양의 경우 이번 2차 민간 사전청약에는 인천검단 3곳에서 2666가구, 평택고덕 1곳에서 658가구가 공급됩니다. 대부분의 물량이 수요자가 선호하는 84㎡ 이상(94%)으로 이뤄졌습니다. 100㎡를 넘는 대형평형도 709가구가 공급됩니다.

 

선호도 2위 고양창릉 첫 등판…손호도 3위 남양주왕숙 물량 많아

 

가장 많은 관심을 받고 있는 곳은 고양창릉 지구입니다. 고양창릉의 경우 3기신도시 사전조사에서 하남교산에 이어 2번째로 선호도가 높았습니다. 특히 서울 은평구·마포구 등과 멀지 않은 데다 수도권 광역급행철도(GTX)-A노선이 연결되면 강남권까지 약 10분 만에 진입할 수 있습니다.

 

이번 4차 공공 사전청약에선 창릉지구에 1679가구가 배정됐습니다. 전용면적 74·84㎡ 물량도 279가구 포함됐습니다. 분양가는 전용 51㎡ 4억1557만원~전용 84㎡ 6억7300만원 수준입니다.

 

2차, 3차 사전청약에서 큰 인기몰이를 했던 남양주 왕숙지구도 경쟁률이 치열할 전망입니다. 2차 사전청약 당시 왕숙2지구는 34.2대 1을 기록했습니다. 특히 전용 84㎡의 경우 190가구 모집에 1만5433명이 몰려 81.2대 1을 나타냈습니다.

 

이번에도 84㎡에 청약이 집중될 것으로 보입니다. 왕숙지구는 2352가구를 공급할 예정인 가운데 84㎡는 689가구가 포함됐다.

 

당첨 커트라인 얼마? 고양창릉과 남양주왕숙 최고 기록 나올 듯

 

고양창릉과 남양주왕숙의 당첨 커트라인의 경우 앞서 진행된 사전청약의 인기지역과 비슷한 수준이 될 것으로 전망됩니다. 청약통장 불입액 기준 많이 납입한 순서대로 당첨자를 가리는 만큼 최소 2100만원 이상은 돼야 당첨권을 노려볼 수 있을 것으로 보입니다.

 

앞서 남양주왕숙2 청약 결과 전용 84㎡의 경우 일반공급 당첨선이 모두 2000만원을 넘어섰습니다. A1블록 84㎡이 2120만원, A3블록 84㎡이 2290만원을 나타냈습니다. 이번에도 비슷한 결과가 예상됩니다.

 

LH사전청약홈페이지

 

가점 낮은 2030은 어디로? 민간 사전청약 공략

 

30대 이하 등 청약통장 불입액이 많지 않은 경우 민간분양 사전청약을 노려보는 것이 좋겠습니다. 이번 2차 민간 사전청약에는 인천검단 3곳에서 2666가구, 평택고덕 1곳에서 658가구가 공급됩니다.

 

대부분의 물량이 수요자가 선호하는 84㎡ 이상(94%)으로 이뤄졌으며 100㎡를 넘는 대형평형도 709가구가 공급됩니다. 이에 따라 추첨제 물량이 있습니다. 가점에 상관 없이 제비뽑기 운이 좋으면 당첨될 수 있습니다.

 

특히 일반공급 추첨제 물량(380가구) 외에도 민영주택 특공 추첨제 시행에 따라 생애최초·신혼부부 특공물량의 30%(302가구)가 추첨제로 공급됩니다. 1인가구 또는 소득이 많거나 자녀가 없는 신혼부부들도 특공에 참여할 수 있습니다.

 

분양가는 인천검단의 경우 전용 84㎡ 기준 4억4300만~4억6500만원 수준입니다. 평택고덕은 전용 84㎡ 분양가가 4억7480만~5억1991만원 가량입니다. 지난해 입주한 인천검단신도시 푸르지오더베뉴의 경우 전용 85㎡가 지난해 12월 8일 8억5000만원에 거래됐습니다. 시세차익이 대략 4억원 정도입니다.

 

신혼희망타운도 가점 낮은 2030에 유리

 

신혼희망타운도 대안이 될 수 있습니다. 가점이 낮은 신혼부부들만을 위해 특화해 공급하는 만큼 상대적으로 신혼부부(만 6세이하 자녀 둔 가정)만 경쟁하기 때문에 당첨 확률이 더 높을 수 있습니다.

 

서울 동작구 대방지구의 경우 신혼희망타운으로 전용 55㎡ 115가구가 공급될 예정입니다. 분양가는 7억2463만원입니다. 이외 인천계양, 남양주왕숙, 성남금토, 부천대장, 고양창릉, 부천역곡, 시흥거모, 안산장상, 안산신길2, 구래갈매역세권 등에서도 신혼희망타운을 분양합니다.

 

다만 신혼희망타운은 소형 평수에다가 의무거주기간도 최소 5년으로 깁니다. 잘 생각해보고 넣으시길 바랍니다.

 

민간 사전청약 장점 빠른입주

 

민간 사전청약의 경우 입주가 공공 사전청약보다 빠를 것으로 예상됩니다. 이들 지역은 2기 신도시여서 아직 토지보상도 끝내지 못한 3기신도시보다 상대적으로 공사 진척도가 빠릅니다.

 

평택고덕의 경우 입주가 2023년 9월로 예정돼 있습니다. 인천검단도 2024년 초 입주할 수 있습니다.

 

1월부터 분양대전 시작, 전국 40개 단지 청약접수

 

사전청약 외에도 1월 둘째 주에는 전국에서 분양 물량이 쏟아지고 있습니다. 4차 공공분양 특별공급 및 신희타 사전청약 접수를 포합해 전국 40개 단지에서 총 2만3469가구가 공급됩니다.

 

부동산R114에 따르면 1월 둘째 주에는 일반분양 1만9598가구가 예정돼 있습니다. 경기 시흥시 신천동 '신천역한라비발디', 부산 동래구 온천동 '래미안포레스티지', 경북 포항시 학잠동 '포항자이애서턴' 등에서 청약을 진행합니다.

 

'부산 재개발 최대어'로 꼽히는 래미안 포레스티지가 본격적인 분양 일정에 돌입합니다. 래미안포레스티지는 삼성물산이 부산 동래구 온천동 및 금정구 장전동 일원에 분양하는 대단지 아파트입니다. 단지는 지하 6층~지상 최고 35층, 36개동, 총 4043가구 규모로 조성됩니다. 전용 49~132㎡, 2331가구가 일반 분양됩니다.

 

부산지하철 1호선 온천장역, 중앙대로 등 교통망을 이용할 수 있습니다. 반경 1km 이내에 금정초, 장전중, 유락여중 등이 있고 내성고, 중앙여고, 대명여고, 사대부고 등으로 통학 가능하다. 주변에 홈플러스, CGV, 허심청 등 편의시설이 위치하고 금강식물원, 금강공원, 금정산이 인접해 쾌적하단 평가입니다.

 

레미안포레스티지

 

포스코건설은 충북 청주시 서원구 개신동 일원에서 '더샵청주그리니티'를 분양할 예정입니다. 단지는 지하 3층~지상 최고 38층, 7개동, 전용 63~170㎡, 총 1191가구로 지어집니다. 축구장 약 40배 규모의 구룡공원(약 28만㎡)을 누릴 수 있습니다.

 

1순환로, 서부로, 중부고속도로, 경부고속도로 등의 교통망을 갖췄으며 주요 편의시설로는 충북대병원, 홈플러스(청주점), 이마트(청주점), 산남동 상업지역 등이 있습니다.

 

신혼희망타운 본청약 부천 괴안

 

신혼희망타운 본청약도 있습니다. 부천 괴안 신혼희망타운 193가구에 대한 분양이 10일부터 시작합니다. LH는 10일과 11일 이틀간 청약 접수를 받습니다.

 

해당 가구는 전용면적 55㎡ 단일 주택형으로 건설됩니다. 공급가격은 가구당 평균 4억300만원으로 책정됐습니다. 3.3㎡당 평균 1800만원 수준입니다.

 

신청대상은 공고일 현재 수도권에 거주하는 신혼부부(혼인기간 7년 내 또는 6세 이하의 자녀가 있는 경우), 예비신혼부부, 한부모가족이며, 경기도 부천시 거주자에게 우선공급 됩니다. 또 예비신혼부부 또는 혼인기간 2년 이내이거나 2세 이하 자녀를 둔 신혼부부, 2세 이하 자녀를 둔 한부모 가족에게 전체 공급량의 30%가 우선 공급될 예정입니다.

 

무주택세대 구성원이어야 하며 입주자저축(주택청약종합저축, 청약저축) 가입 6개월이 경과해야 합니다. 또 매월 월납임금을 6회 이상 납입했어야 하며 소득과 자산기준 등을 충족해야 합니다.

 

글을 마치며

 

새해 첫달부터 그야말로 분양 대전이 시작됐습니다. 무주택 서민들에겐 내집 장만의 꿈을 이룰 수 있는 기회가 펼쳐졌습니다. 특히 공공분양 1만3552가구와 민간분양 3342가구에 대한 사전청약 접수가 시작된 만큼 좋은 조건의 물량도 많습니다.

 

서울에서 처음으로 공급되는 동작구 대방지구를 비롯해 실수요자들 관심이 높은 고양창릉, 남앙주왕숙, 인천검단, 평택고덕 등 인기 지역이 대거 포함돼 공급되는 아파트의 입지와 환경 등도 좋습니다. 모두 내집 마련 꿈을 이루실 수 있는 1월이 됐으면 좋겠습니다.

 

 

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