전세자금대출 금리 5% 시대, 아직 3%대 전세대출도 있다

최근 금리가 빠르게 오르면서 전세자금대출 이자도 오르고 있습니다. 금융사마다 차이는 있지만은행에선 전세대출 금리가 보통 4% 중반대로 상승했습니다. 곧 전세자금대출 5% 시대가 올 것이란 전망입니다. 다만 아직 3%대 전세대출 상품도 많습니다. 전 금융권 전세대출 금리를 알아보겠습니다.

 

기준금리 인상에 따른 전세자금대출 금리 상승
5대 은행 대부분 3% 중반에서 4% 후반으로
전 금융권 전세자금대출 금리 비교
글을 마치며

기준금리 인상에 따른 전세자금대출 금리 상승

 

한국은행이 기준금리를 코로나19 이전 수준으로 되돌리면서 금융사들의 대출 금리도 동반 상승하고 있습니다. 전세자금대출도 1년 새 1% 포인트 가량 오른 것으로 집계됐습니다.

 

한국은행은 2020년 5월 0.50%까지 낮췄던 기준금리를 지난해 8월과 11월 두 차례, 올해 1월 한차례 등 총 세 차례 인상했습니다. 그 결과 2022년 1워월 현재 기준금리는 1.25%를 기록하고 있습니다.

 

5대 은행 대부분 3% 중반에서 4% 후반으로

 

1월 셋째주 기준 KB국민은행, 신한은행, 하나은행, 우리은행, NH농협은행의 전세대출 금리는 최저 3.45%~최고 4.95%로 집계됐습니다. 신규 취급액 코픽스(COFIX) 6개월 기준입니다.

 

전세대출 금리는 지난해 8월 말 최저 2.59~최고 3.99% 선이었습니다. 지난해 11월 말에는 최저3.34%~최고 4.74%로 성큼 상승했습니다.

 

올해 들어 1월 14일 기준금리가 0.25%포인트가 상승하면서 추가로 전세자금 대출 금리가 오를 것이란 전망입니다. 기준금리 인상이 조만간 코픽스에 반영돼 추가 금리 인상을 부추길 것으로 보입니다.

 

전세자금대출 금리 비교

전 금융권 전세자금대출 금리 비교

 

2022년 1월 24일 기준 금감원 공시 기준으로 전 금융권의 전세자금대출 금리를 살펴보겠습니다. 전세보증금 5억원에 전세자금대출 3억원을 기준으로 산출했습니다. 대출 만기는 2년이고,  만기 일시상환 방식입니다. 금리는 신 코픽스 변동금리를 적용했습니다.

 

은행과 저축은행, 보험사 등 1월 24일 현재 전세자금대출을 취급하는 금융사 전체를 대상으로 금리를 산출했습니다. 아쉽게도 1월에는 보험사와 저축은행 전세대출 상품은 각각 딱 1건씩만 있었습니다.

 

은행 상품이 대부분인 만큼 대부분 주택금융공사 등 서민 주거안정을 위한 정책자금 상품이 많습니다. 이 상품들은 보증 가입이 필수입니다. 서민 정책자금 상품 특성상 대부분 대출한도가 2억2200만원으로 고정된 상품이 많습니다. 주택금융신용보증 등 정부 보증기관의 정책자금 상품의 경우 한도가 2억2200만원이기 때문입니다. 일부 정책자금 상품이 아닌 경우 한도가 최대 5억원으로 늘어납니다.

 

최저금리 기준으로 금리가 가장 낮은 곳부터 살펴보겠습니다. 보증 상품으로 한도가 2억2200만원이 상품에는 별도 한도 관련 코멘트를 하지 않겠습니다. 한도가 더 많은 상품의 경우 별도 코멘트를 하겠습니다.

 

전 금융권을 통틀어 가장 전세자금대출 금리가 싼 곳은 케이뱅크입니다. 케이뱅크 전세대출 상품의 최저금리는 3.05%이고, 최고금리도 3.05%입니다. 전월 해당 상품의 평균금리는 2.86%였습니다.

 

두번째로 전세자금대출 금리가 싼 곳은 카카오뱅크입니다. 카카오뱅크의 전월세보증금 대출 상품의 최저금리는 3.19%이고, 최고금리도 3.19%로 집계됐습니다. 이 상품의 전월 평균금리는 2.98%였습니다.

 

경남은행의 전세자금대출 상품도 금리가 낮았습니다. 경남은행 전세자금대출(주택금융공사) 상품의 경우 금리는 최저 3.43%~최고 4.48%를 기록했습니다. 해당 상품의 전월 평균금리는 3.42%였습니다.

 

SC제일은행의 전세자금대출도 금리가 낮습니다. SC제일은행 전세담보대출의 경우 최저금리 3.44%, 최고금리 5.05%를 기록했습니다. 해당 상품의 전월 평균금리는 3.63%였습니다. SC제ㅐㅇ일은행 전세대출의 경우 최대 한도가 5억원으로 높습니다.

 

부산은행의 BNK프리미엄전세자금대출 상품의 금리도 낮았습니다. 최저금리 3.45%, 최고금리 4.85%를 기록했습니다. 해당 상품의 전월 평균금리는 3.96%를 기록했습니다.

 

대형 은행 가운데선 하나은행의 전세대출 상품 금리가 가장 낮았습니다. 하나은행 주택신보위탁발행보증서담보대출 상품의 최저금리는 3.45%이고, 최고금리는 4.85%였습니다. 이 상품의 전월평균금리는 3.65%를 기록했습니다.

 

기업은행의 전세대출 상품도 금리가 낮습니다. 기업은행의 IBK안심전세대출 상품의 최저금리는 3.5%이고, 최고금리도 3.5%였습니다. 해당 상품의 전월 평균금리는 3.49%를 기록했습니다.

 

신한은행도 전세자금대출 금리가 비교적 낮았습니다. 신한은행 신한전세대출(주택금융공사) 상품의 금리는 최저 3.56%~ 최고 4.46%였습니다. 이 상품의 전월 평균금리는 3.73%였습니다.

 

제주은행도 신한은행과 비슷한 수준이 금리를 책정했습니다. 제주은행 주택전세자금대출의 최저금리는 3.56%, 최고금리는 4.26%였습니다. 이 상품의 전월 평균금리는 3.67%를 기록했습니다.

 

기업은행의 임차자금 상품의 경우 최저금리가 3.58%로 낮았습니다. 최고금리도 3.58%로 고정입니다. 해당 상품의 전월 평균금리는 3.64%였습니다.

 

부산은행의 BNK전세안심대출 상품은 최저금리 3.6%이고, 최고금리는 4.3%였습니다. 이 상품은 한도가 4억원까지 나옵니다. 해당 상품의 전월 평균금리는 3.86%였습니다.

 

부산은행의 BNK행복스케치전세자금대출 상품의 최저금리는 3.6%이고, 최고금리는 4.4%를 기록했습니다. 이 상품의 전월 평균금리는 3.79%였습니다.

 

하나은행의 우량주택전세론 상품은 한도가 최대 5억원까지로 넉넉합니다. 하나은행 우량주택전세론 상품 최저금리는 3.65%이고, 최고금리는 4.95%입니다. 이 상품의 전월 평균금리는 3.76%였습니다.

 

기업은행의 IBK전세대출 상품의 최저금리는 3.7%입니다. 최고금리도 3.7%로 고정입니다. 이 상품의 전월 평균금리는 3.66%였습니다. 기업은행 IBK전세대출 상품의 최대 한도는 5억원입니다.

 

신한은행의 신한전세대출(서울보증) 상품의 최저금리는 3.71%이고, 최대금리는 4.31%입니다. 이 상품의 전월 평균금리는 3.8%를 기록했습니다. 신한은행 신한전세대출(서울보증) 상품의 최대 한도는 5억원입니다.

 

국민은행의 KB주택전세자금대출 상품의 최저금리는 3.72%입니다. 최고금리는 4.92%를 기록했습니다. 이 상품의 전월 평균금리는 3.92%였습니다.

 

국민은행의 KB플러스전세자금대출 상품은 한도가 5억원으로 더 많습니다. 국민은행 KB플러스전세자금대출 상품은 최저금리 3.72%이고, 최고금리는 4.92%입니다. 대신 해당상품의 전월 평균금리는 3.92%로 앞선 상품보다 소폭 높았습니다.

 

이외 수협은행, 농협은행, 우리은행, 대구은행 등도 전세자금대출을 취급하고 있습니다. 그러나 금리 등 조건이 앞선 은행들에 비해 좋지 않습니다.

 

보험사 가운데선 삼성화재가 삼성전세론 상품을 취급하고 있습니다. 삼성화재 삼성전세론 상품은 최저금리가 3.93%이고, 최고금리는 4.13%였습니다. 해당 상품의 전월 평균금리는 4.44%였습니다. 해당 상품의 한도는 미니멈 보증금의 80%(혹은 시세의 80%)입니다. 공공임대주택의 경우 최대 95%까지 대출을 받을 수 있습니다.

 

저축은행 가운데선 CK저축은행이 일반자금대출(전세자금) 상품을 선보이고 있습니다. 최저금리 4.2%, 최고금리 5.8%입니다. 이 상품은 LTV의 70%까지로 한도가 넉넉합니다. 만약 주택가격이 5억원이면 3억5000만원까지 대출이 된다는 뜻입니다.

 

전세자금대출 금리 비교

 

글을 마치며

 

이상으로 전 금융권에서 출시한 전세자금대출 금리를 알아봤습니다. 금리가 오르면서 전체적으로 전세대출 금리도 인상됐습니다. 대부분 상품의 금리가 3% 후반에서 4% 중반까지 치솟은 상황입니다. 그나마 1월에는 인터넷은행과 대형 은행들의 전세자금 대출 금리가 조건이 좋은 편입니다. 전세자금대출 고민이시라면 잘 알아보시고, 발품도 파셔서 단 0.01%라도 싼 금리로 대출 받으시기 바랍니다.

 

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