e편한세상 강일 어반브릿지 특별공급 249가구 다자녀 신혼부부 생애최초 노부모부양

e편한세상 강일 어반브릿지 특별공급 청약이 27일 시작됩니다. 분양가 상한제가 적용되는 주택으로 시세대비 저렴한 가격에 서울 강동구 고덕강일공공주택지구에 입성할 마지막 기회입니다. 특별공급 물량이 많아 일반청약 가점이 낮은 분들은 무조건 도전해야 하는 곳입니다.

 

목차

서울 분양가 상한제 적용되는 로또 청약 단지
27일 특별공급 시작, 84㎡ 59%가 특별공급
특별공급 대상 조건 필수 확인
당첨자 선정방법, 조건에 따라 가점제와 추첨제
다자녀가구 특별공급 가점제 100%
신혼부부 특별공급 가점제 100%
생애최초 특별공급 추첨제 100%
노부모부양 특별공급 가점제 100%

 

서울 분양가 상한제 적용되는 로또 청약 단지

 

e편한세상 강일 어반브릿지는 강동구 상일동 554-38번지 고덕강일공공주택지구(고덕강일지구) 10블록에 들어서는 아파트입니다. 지하 2층~지상 27층, 6개 동에 총 593가구 규모로 지어집니다.

 

면적별 구성은 전용면적 84㎡형 419가구와 전용면적 101㎡형 174가구입니다. 전용면적별 분양가는 84㎡ 7억4180만~8억670만원, 101㎡ 9억2313만~9억8275만원입니다. 발코니 확장비는 별도로, 각각 84㎡ 300만~632만원, 101㎡ 472만~814만원으로 정해졌습니다.

 

e편한세상 강일 어반브릿지 분양가 상한제를 적용받아 주변 시세보다 저렴한 가격에 공급됩니다.이에 따라 로또 청약이란 기대감이 커지고 있습니다. 당첨되면 시세차익이 5억원 안팎에서 형성될 전망입니다.

 

27일 특별공급 시작, 84㎡ 59%가 특별공급

 

분양가 상한제로 분양가가 9억원을 초과하지 않는 84㎡형 419가구 가운데 59%인 249가구는 특별공급으로 분양됩니다. 다자녀가구 34세대, 신혼부부 77세대, 생애최초 54세대, 노부모부양 5세대, 기관추천 34세대로 구성돼 있습니다.

 

특별공급 대상 조건 필수 확인

 

민영주택의 특별공급은 총 5가지 종류가 있습니다. 다자녀가구, 신혼부부, 생애최초,  노부모부양, 기관추천로 구성돼 있습니다.

 

청약자 자신이 각 특별공급의 대상 중 어디에 해당하는지 알아보고 정확한 조건에 맞춰 청약을 신청해야 합니다. 더 많은 가점을 받아 당첨 확률을 높일 수 있는 곳에 지원하는 것이 좋습니다.

 

다만 기본적으로 특별공급 신청자격을 갖췄는지 알아봐야 합니다. e편한세상 강일 어반브릿지 입주자 모집공고는 9월 10일에 났습니다. 따라서 9월 10일 현재 기준으로 특별공급 신청자격을 이미 만족하고 있어야합니다.

 

공고 이후인 9월 11일에 신청자격을 갖추게 됐다면 아쉽게도 이번 e편한세상 강일 어반브릿지 청약에서 특별공급 신청 자격은 없습니다.

 

당첨자 선정방법, 조건에 따라 가점제와 추첨제 

 

각 분양하는 아파트 마다 특별공급 당첫컷은 다릅니다. 특별공급은 일반공급과 마찬가지로 100% 가점제로 청약 당첨자를 선정합니다. 그래서 가점을 가장 높게 받을 수 있는 조건에 맞춰 특별공급을 넣으시면 됩니다. 다만 생에최초 특별공급의 경우 100% 추첨제를 적용합니다.

 

e 편한세상 강일 어반브릿지 특별공급 현황

 

다자녀가구 특별공급 가점제 100%

 

다자녀가구 특별공급은 입주자 선정 방식이 100% 가점제입니다. 다자녀가구 특별공급은 말 그대로 자녀가 많은 가구에 가점을 줘 아파트 당첨 확률을 높여주는 건데요.

 

우선 4자녀가 있는 가구의 경우 당첨 가능성 매우 높습니다. 거의 프리패스 수준이라고 보면 됩니다. 그 다음으로 3자녀의 경우 당첨 가능성은 높지만 순위 내 경쟁을 할 수 있습니다. 이 경우 다른 요건들이 충족돼야 당첨이 될 수 있겠네요.

 

다자녀가구 특별공급 배점 기준표의 만점은 100점입니다. 통상 서울과 수도권 중 지역의 경우 커트라인은 70점 이상입니다.

 

우선 미성년 자녀수는 총점이 40점으로 배점비율이 가장 높습니다. 5명 이상 40점, 4명 35점, 3명 30점입니다. 태아, 입양아, 전혼자녀 모두 포함됩니다.

 

자녀 가운데 만 6세 이하인 영유아 자녀가 있을 경우 추가로 가점을 줍니다. 3명 이상 15점, 2명 10점, 1명 5점입니다. 태아, 입양아, 전혼자녀 모두 포함됩니다.

 

무주택기간은 총점 20점으로, 10년 이상 20점, 5년 이상~10년 미만 15점, 1년 이상~5년 미만 10점입니다. 해당 시도 거주기간은 총점이 15점입니다. 10년 이상 15점, 5년 이상~10년 미만 10점, 1년 이상~5년 미만 5점입니다.

 

세대구성은 총점이 5점으로 플러스 알파 점수라고 할 수 있습니다. 3세대 이상 5점, 한부모 가족 5점입니다. 입주자저축 가입기간도 역시 보너스 입니다. 10년 이상만 5점의 배점을 받을 수 있습니다.

 

신혼부부 특별공급 가점제 100%

 

신혼부부 특별공급의 당첨자 선정 방식은 100% 가점제입니다. 신혼부부 특별공급의 배점 항목의 만점은 산술적으로 13점입니다. 하지만 이 조건을 모두 만족하는 것은 불가능합니다. 그래서 일반적으로 만점은 13점 정도로 보고 있습니다. 혼인기간 배점항목과 한부모가족 자녀 나이가 중복되지 않기 때문입니다. 12점 정도면 어느 곳에 넣어도 무조거 당첨입니다. 11점은 경쟁이 조금 있다고 하네요.

 

우선 가구소득 배점이 있습니다. 월평균 소득이 도시근로자 평균 소득의 80% 이하면 1점을 줍니다. 도시근로자 월평균 소득은 전년도 평균값을 기준으로 합니다. 2021년 현재 적용되는 월평균 소득은 3인 이하 가구 603만160원, 4인 709만4205원, 5인 709만4205원입니다. 외벌이 기준입니다.

 

미성년 자녀 수도 중요합니다. 3명 이상 3점, 2명, 2점, 1명 1점입니다. 입주자모집공고일 현재 신청자의 주민등록표등본이나 가족관계증명서로 확인되는 미성년 자녀를 기준으로 점수를 줍니다. 임신, 입양, 전혼자녀를 포함합니다.

 

그 다음 해당지역 거주기간이 있습니다. 청약 신청자의 해당 주택건설지역의 연속 거주기간을 말하는 것으로 특별시, 광역시, 특별자치시, 특별자치도 또는 시·군의 행정구역을 기준으로 합니다. 3년 이상 3점, 1년 이상~3년 미만 2점, 1년 미만 1점입니다.

 

혼인기간도 중요합니다. 3년 이하 3점, 3년 초과~5년 이하 2점, 5년 초과~7년 이하 1점, 예비 신혼부부는 0점입니다. 혼인기간은 혼인 신고일을 기준으로 산정합니다. 한부모가족은 선택 불가합니다.

 

한부모가족의 자녀 나이 배점은 만 2세이하(태아 제외) 3점, 만 3세~4세 2점, 만 5세~6세 1점, 태아 0점입니다.

 

입주자저축 납입횟수는 24회 이상 3점, 12회 이상~24회 미만 2점, 6회 이상~12회 미만 1점입니다. 입주자모집공고일 현재 공급신청자의 가입기간을 기준으로 하며 입주자저축 종류, 금액, 가입자 명의 변경을 한 경우에도 최초 가입을 기준으로 산정합니다.

 

생애최초 특별공급 추첨제 100%

 

생애최초 특별공급의 입주자 선정 방식은 100% 추첨제입니다. 우선 소득 기준이 낮은 분들은 우선배정을 받으실 수 있습니다. 기준소득에 해당하는 신청자에게 생애최초 특별공급 배정물량의 70%를 우선공급하기 때문입니다. 공급 주택수보다 더 많은 청약이 몰려 경쟁이 있는 경우 추첨으로 선정합니다.

 

이어 나머지 30%는 상위소득에 해당하는 분들에게 배정합니다. 다만 입주자 선정 시 우선공급에서 떨어지신 분들도 포함해서 다시 추첨을 합니다. 어쨌든 뽑기 운이 있으면 당첨은 된다는 말입니다.

 

노부모부양 특별공급 가점제 100%

 

노부모부양 특별공급의 입주자 선정 방식은 100% 가점제입니다. 다만 동점이 나올 경우 추첨을 합니다.

 

우선 e편한세상 강일 어반브릿지는 민영주택이기 때문에 배점은 총 84점 만점입니다. 무주택 기간은 최대 32점이 만점입니다. 최저점은 2점으로 무주택 기간이 1년 미만입니다. 15년 무주택일 경우 32점이 배점됩니다.

 

부양가족 수도 중욯합니다. 6명 이상 만점일 경우 35점을 받습니다. 최저점은 5점으로 0명의 부양가족이 있는 경우입니다.

 

청약통장 가입기간은 총 17점 만점입니다. 15년 이상 가입했을 경우 17점을 줍니다. 6개월 미만은 가점이 1점입니다.

 

 

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