더샵 하남에디피스 시세차익 얼마? 로또 청약은 아니지만 괜찮네

더샵 하남에디피스 청약이 시작됐습니다. 시세대비 저렴한 분양가로 당첨 즉시 3억원 이상의 시세차익이 기대되는 곳입니다. 향후 하남 교산신도시 개발과 맞물려 시세차익은 더 커질 것으로 전망됩니다.

 

목차

하남 구도심 재개발로 들어서는 대단지
하남 구도심 오랫만의 신규 분양
주변 대비 저렴한 분양가, 시세차익 3억
서울과 가까운 최적지, 시세 더 끌어올린다
전매제한 8년, 의무거주 2년
실거주자에 유리한 생활 인프라
서울 도심과 강남으로 사통팔달

 

하남 구도심 재개발로 들어서는 대단지

 

더샵 하남에디피스는 경기도 하남 C구역 주택재개발사업단지로 지하 2층~지상 25층 10개동에 980세대로 조성됩니다. 이 가운데 조합원 물량을 제외한 596세대가 이번에 일반 분양됩니다.

 

타입별로 39㎡ 7세대, 50㎡ 8세대, 59㎡ 402세대, 74㎡101세대, 84㎡ 78세대로 구성돼 있습니다. 1~2인 가구를 겨냥한 소형부터 실수요가 많은 중소형 타입까지 골고루 갖췄습니다.

 

하남 구도심 오랜만의 신규 분양

 

더샵 하남에디피스 청약은 10월 5일 특별공급을 시작으로 6일 해당지역 1순위, 7일 기타지역 1순위 순서로 진행됩니다. 사실상 해당지역 1순위에서 대부분 당해 마감이 될 것으로 전망됩니다.

  

당첨자 발표는 10월 15일이고, 정당계약은 11월 1일부터 11일까지 11일간 진행될 예정입니다. 입주는 2024년 3월로 예정돼 있습니다.

 

주변 대비 저렴한 분양가, 시세차익 3억

 

전용면적별 분양가는 39㎡3억 36만~3억 518만 원,㎡3억 6617만~3억 7826만 원,㎡4억 3011만~4억 8245만 원,㎡5억 6398만~6억 3025만 원,㎡6억 8378만~7억 6413만 원으로 각각 책정됐습니다.

 

이 분양가를 기준으로 시세차익을 가늠해 보면 대략 84㎡ 기준3억 원 정도가 될 것으로 예상됩니다. 도로 하나를 사이에 두고 있는 하남 더샵 센트럴뷰㎡가 지난달10억 7000만 원에 실거래됐습니다.

 

서울과 가까운 최적지, 시세 더 끌어올린다

 

하남시는 경기도에서 과천시와 성남시 다음으로 핵심 입지로 평가받는 곳으로 최근 집값이 빠르게 상승하고 있는 곳입니다. 하남시는 서울 강동구와 맞닿은 곳으로 최근 준 서울로 인식되면서 주택 수요도가 높아진 곳입니다. 이제 경기도 내 집값을 주도하는 핵심 지역으로 봐도 무방합니다.

 

특히 하남시는 2기 신도시 가운데 가장 먼저 30평대 아파트 10억 시대를 연 곳입니다. 위례신도시 일부가 하남시로 편입돼 있고, 감일지구도 하남시입니다. 3만 8000여 세대 규모의 미사강변도시가 들어서 있습니다.

 

더불어 3기 신도시 가운데 가장 주목을 받고 있는 교산신도시도 하남시에 소속돼 있습니다. 서울 송파구와 강동구 남동쪽에 위치한 곳으로 서울 강남권 접근성이 좋아 인기가 높습니다.

 

하남 구도심에 들어서는 신축 아파트라는 장점으로 프리미엄이 더 붙을 가능성도 높습니다. 또 3기 신도시 중 한 곳인 하남 교산신도시 예정지가 불과 1㎞ 거리로 가깝기 때문에 향후 집값은 더 상승할 여력이 충분합니다.

 

전매제한 8년, 의무거주 2년

 

다만 전매제한 기간은 8년으로 바로 시세차익을 거둘 수는 없습니다. 시세차익이 나도 곧바로 차익을 실현할 수 없으니 단순 투자수익을 얻으시려고 접근하시는 분들은 주의하시기 바랍니다.

 

의무거주 기간도 2년으로 당첨 뒤 입주를 무조건 해야 합니다. 전세를 놓아서 일부 시세차익을 실현하려고 해도 입주 뒤 2년을 더 기다려야 합니다. 차익 실현까지 오랜 기간 걸리기 때문에 실거주를 주목적으로 하시면 좋겠습니다.

 

실거주자에 유리한 생활 인프라

 

더샵 하남 에디피스가 위치한 하남시청역 주변은 구도심으로 기존 하남시의 인프라를 최대로 누릴 수 있는 입지입니다. 하남시청과 하남문화예술회관 등 공공·문화시설이 가깝습니다.

 

또 주변에는 스타필드하남과 홈플러스, 이마트, 코스트코, 덕풍전통시장 등이 위치해 있어 생활 편의시설이 잘 갖춰져 있습니다. 교육 여건도 좋습니다. 단지와 맞닿은 곳에는 신장초가, 도보권에는 남한중과 신장고가 있어 교육여건도 우수한 편입니다.

 

서울 도심과 강남으로 사통팔달

 

더샵 하남에디피스의 교통도 좋습니다. 이미 개통돼 있는 5호선을 이용해 서울 광화문 등 도심권 진입이 용이합니다. 향후 개통 예정인 3호선과 9호선 연장선 개통으로 강남권 및 여의도권 등 주요 업무지구로 쉽게 이동할 수 있습니다.

 

5호선 하남시청역이 단지 정문에 붙어 있어 초역세권 편의를 누릴 수 있습니다. 하남시청역 1‧2번 출구가 단지와 붙어있습니다. 단순히 역세권 정도가 아니라 역사가 단지 안으로 일부 들어와 있다고 봐도 무방할 정도로 가깝습니다.

 

더불어 하남시청역에는 제4차 국가철도망 구축계획에 반영된 3호선 연장선이 2028년 개통 예정입니다. 인근 미사강변도시에 들어서는 9호선 연장선도 5호선 환승으로 이용 가능합니다.

 

 

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